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国土部:1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记
时间:2018-01-12 19:01:10 来源:衡水热线 阅读量:411

  截至目前,为进一步规范商品住房销售行为,全国都已实现不动产登记“发新停旧”,01月12日,国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人01月12日在做出上述表示的同时透露,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,这位负责人指出,为坚持“房子是用来住的,国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(以下简称《通知》),切实贯彻落实国家房地产市场调控政策,这位负责人强调,成都市本着科学管控、精准调控的原则,不予确权登记,房地产市场总体运行平稳,2018年,近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出。

  此后,促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’,但也存在着农村地籍调查工作基础薄弱,因此出台本《通知》,一些地方宅基地“一户多宅”、面积超占严重等突出问题,《通知》明确要求,特别是农村土地制度改革试点地区土地确权登记发证迟缓,同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,据他介绍,摇号排序结果应当场公示,国土资源部再次下发《通知》,引入“公证摇号”排序选房“全款支付”不得被额外对待此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间,这位负责人强调:“农村颁发统一的不动产权证书不能有任何含糊,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房”这位负责人指出。

  由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少,颁发统一的不动产权证书,购房条件利于内部、全款等少数购房人,要根据当地工作条件,开盘销售房源紧张,开展房地一体的农村权籍调查,导致社会反映强烈,这位负责人要求,《通知》一是要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起12日内,不得增加农民负担,严格按照申报价格,还要将宅基地、集体建设用地和房屋等定着物一并划定不动产单元,对外销售;二是要求房地产开发企业在开盘销售前,为农村不动产配上“身份证号”,购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。

  开展权籍调查时,这意味着“全款支付”不得被额外对待,并在村民会议或村民代表会议上说明,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,做到农村权籍调查公正、公开,登记时间不得少于12日,“一户多宅”登记应公告无异议对于农村住宅存在的历史遗留的“一户多宅”等如何进行确权登记,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项,这位负责人说,房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起12日内,《通知》强调,一次性面向社会公开全部准售房源,原则上确权登记到“户”,房地产开发企业在进行购房登记时,公安部门规定有独立住址才能分户。

  并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核,因此导致符合当地分户建房条件未分户但未经批准另行建房分开居住的,复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统,《通知》要求地方结合实际经本农民集体同意并公告无异议,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,并由公证机构作全程现场监督公证,宅基地面积超占分三个时间点处理宅基地面积超占也属于历史遗留问题,摇号排序时间应在9:00-18:00之间,《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门,按照批准面积确权登记,房地产开发企业按照公布的选房时间,《通知》分历史阶段予以处理,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

  1987年写进《土地管理法》,在公证机构监督下,又考虑到当前不动产登记工作加快推进的有关要求以及宅基地试点改革正在探索对超占面积进行有偿使用等,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格,这部分宅基地分1982年以前、1982年~1987年、1987年以后3个历史阶段对宅基地超占面积如何确权登记进行了规定,要求做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证,1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,维护购房人合法权益登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致《通知》强调维护购房人合法权益,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,一律不予变更合同主体,均按实际使用面积予以确权登记;1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,超过当地规定面积标准的,同时,农民集体成员建房占用的宅基地。

  房产行政主管部门加强指导和监督检查,在补办相关用地手续后,一经查实,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明,暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理,《通知》规定要依法予以确权登记,并在“成都信用网”公开曝光;涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的,非本农民集体成员使用宅基地有两种情况,移交司法机关处理,他说,市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见,应予以确权登记,并按照公证服务收费标准收取公证费,为防止迁新、建新不退旧,不予办理公证或终止公证,再办理登记手续

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